备受市场关注的上海徐汇东安新村城市更新项目迎来突破性进展。
9月5日，中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合体，通过上海联合产权交易所正式完成对徐汇东安城市更新项目的股权交易，获得地块开发权。
徐汇东安地块的开发动向一直是市场关注焦点。原因有二，一是地块在旧改期间，就创下一项历史纪录。二是，今年上半年，地块出让时拿下了全国“地王”。
对很多上海人来说，徐汇东安地块可谓是耳熟能详。它位于上海三甲医院密度最高的枫林地区，地理位置十分优越。
这里还承载了一段城市记忆，东岸地块曾是东安一、二村的所在地。它是新中国成立后，上海首个市直机关宿舍与工人同住合居的住宅小区，也是上海“两万户”的重要组成。
历史上的东安一、二村经历了多个建设周期，它始建于20世纪五六十年代，20世纪80年代建设了一部分售后公房，20世纪90年代又进行改建加层。不过，小区里大多数居民楼已经走过了60多年，设施老化、空间逼仄盛谷策略，绝大多数居民盼望旧改的呼声非常强烈。
东安一、二村历史图片 来源于网络
东安一、二村航拍图（20世纪70年代）
2024年10月，徐汇东安一、二村片区旧城区改建项目仅用5天就实现99.95%的高比例生效，是上海有史以来最大的单地块旧改项目，涉及超31万平方米旧改面积、5个居民区、117幢居民楼、283个单元、6057证住户。
在旧改完成之后，地块加速推进建设。今年5月，徐汇东安有两幅地块进行了协议出让，分别由新百安和新东安获得。这两家企业均由上海地产、徐汇城投各持股50%。
这次协议出让受到全国关注。两幅地块总出让金额高达439.5亿元，曾一举刷新全国涉宅用地出让总价纪录。
此次由四家国央企获得开发权的，就是这两幅知名地块。随着股权交易完成，两幅地块的开发建设也将正式迈入新阶段。
公开信息显示，此次交易的两幅地块，一幅为纯住宅用地，出让总价为98.18亿元，成交楼面价约12.41万元/平方米，规划建筑面积7.9万平方米，定位高端居住社区。
另一幅为大规模商住综合用地，出让总价为341.35亿元，成交楼面价为7.50万元/平方米，规划建筑面积约45.5万平方米，业态涵盖住宅、商业、办公、研发及公建配套，其中住宅部分约27.3万平方米。
总的来看，东安城市更新项目的综合体体量将超过50万平方米，业态功能非常多元，所处区位又极为核心。可以预见，上海又将迎来一座重量级综合体地标。
而对于这样一个开发门槛极高的大体量标杆性项目，引进多家企业进行联合开发，是最稳妥高效的方式。
此次获得地块开发权的四家国央企各有特色。中海地产和招商蛇口均为专业地产开发商，拥有不少综合住区和商住联合体的开发经验。徐汇城投深耕徐汇当地，本土开发经验丰富，更了解区域规划。中旅投资隶属于中国旅游集团，拥有较多文旅商业资源和运营经验。
值得关注的是，东安地块项目和2020年以310.5亿元成交的年度全国地王——“西岸金融城”仅一路之隔。未来两者相互联动，将进一步提升徐汇滨江的区域能级与城市界面。
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